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个人房屋买卖合同作为不动产交易的核心法律文件，其订立与履行的严谨性直接关系到买卖双方的重大财产权益。在缺乏专业法律指导的私人交易场景中，合同条款的疏漏与模糊极易引发后续纠纷，深入理解其中的关键法律要点并进行有效风险防范至关重要。合同主体的资格审查是首要步骤。买方需核实卖方是否为房屋产权证上记载的所有权人，并查验其身份证明文件是否一致。若房屋存在共有权人，必须确保所有共有人均同意出售并在

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